Жилищная лихорадка. Какие ошибки мы совершаем, когда инвестируем в квартиры
Вот уже полтора года в России растет спрос на недвижимость. Часто квартиры покупаются не для собственного проживания, а для перепродажи или сдачи в аренду. Но бывает, что вложения не приносят высокой прибыли. Эксперт по личным финансам Эрик Розенфельд разобрал ошибки начинающих квартирных инвесторов.

Подробнее
Жилищная лихорадка. Какие ошибки мы совершаем, когда инвестируем в квартиры
Вот уже полтора года в России растет спрос на недвижимость. Часто квартиры покупаются не для собственного проживания, а для перепродажи или сдачи в аренду. Но бывает, что вложения не приносят высокой прибыли. Эксперт по личным финансам Эрик Розенфельд разобрал ошибки начинающих квартирных инвесторов.

Инвестиции в недвижимость не самый выгодный вариант

«Несмотря на популярность инвестиций в недвижимость, не стоит считать их выгодными по умолчанию. Нужно обращать внимание не только на уровень цен и стоимость аренды, но и на соотношение спроса и предложения. Если предложение будет превышать спрос, то инвестору придется снизить размер арендной платы, чтобы привлечь арендаторов. Прежде чем вкладывать деньги, следует изучить рынок и его особенности и только после этого принимать решение», — отвечает эксперт.

Все идет не по плану

Бывает, что собственник продает жилье, например, в хрущевке и покупает другую квартиру в новостройке, надеясь на повышение ее стоимости в будущем. При этом он не имеет конкретных целей, просто хочет заработать денег.

Это в корне неверно. Не имея представления о потенциальной доходности, от такой сделки можно уйти в минус (например, если хрущевка включена в программу реновации, при переселении собственнику и так дадут квартиру с новым ремонтом в новостройке). Розенфельд рекомендует всегда просчитывать доходность: сколько вы хотите вложить в недвижимость и сколько хотите заработать. 

Эрик Розенфельд советует при расчете использовать показатель реальной инфляции. Самый простой способ — переводить стоимость покупки и аренды в доллары. «Начинающие инвесторы часто считают изменение цены в рублях, но при этом забывают, что из-за реальной инфляции рубль сильно подешевел», — поясняет он.

Все квартиры в одной корзине

Если вы планируете покупать несколько квартир в новостройке, в идеале необходимо выбрать разных застройщиков. 

«Есть мнение, что при покупке нескольких квартир у одного застройщика можно получить скидку. Это большое заблуждение. Застройщик может поднять цену второго и последующего жилья, т. к. из-за количества проданных квартир меняется стоимость непроданных. Поэтому стоит вкладываться в квартиры разных застройщиков», — отмечает Эрик Розенфельд.

Инвестиция на потом

Конечно, каждый хочет купить хорошую недвижимость, которую потом можно продать подороже. Цены нее соответствующие. Приходится копить. А пока копишь, жилье дорожает... По словам Розенфельда, такое дело, как покупку квартиры, в долгий ящик лучше не откладывать и сразу вложить имеющиеся деньги в недвижимость, пусть и более скромную.
«Если на данный момент есть финансы и поставлена задача их инвестировать — значит, надо этим заняться прямо сейчас», — заключает эксперт.

Источники: Aif.ru
+7 (846) 331-3000
Узнать подробности
о рассрочке от застройщика
Выберите площадь квартиры
Выберете куда Вам прислать
Телефон
Условия рассрочки от ЖК Видный-2
Менеджер свяжется с Вами и договориться на удобные для Вас место и время
Хочу посмотреть ЖК Видный
*Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
3-комнатная / без мебели
4-комнатная / без мебели
ПЛАНИРОВКИ
1 м² = от 47 461 руб.
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Если Вы хотите узнать цену на другие квартиры,
обновите страницу и повторите запрос.
Выберете площадь квартиры
Выберете куда Вам прислать
Хочу индивидуальное предложение от ЖК Видный-2
*Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
БЕЗОПАСНОСТЬ
Детские площадки с антитравматичным покрытием
Экологический район
Входная группа без ступенек
БЛАГОУСТРОЙСТВО
Тренажерные площадки рядом с домом
Детские площадки для всех возрастов
- Сквер «Эмоджи-Парк»
– Тренажерные площадки рядом с домом
– детские площадки для всех возрастов
– прогулочные бульвары
– Скамейки и беседки
Сквер «Эмоджи-Парк» и прогулочные бульвары
Скамейки и беседки
КОМФОРТ
Панорамное остекление лоджий
Кладовые на цокольном этаже
Парковка рядом с домом
Все виды отделки: предчистовая, комфорт и Люкс
Стеклянная входная зона и безбарьерный вход в подъезд
парковка рядом с домом
-Безбарьерный вход в подъезд
- Стеклянная входная группа
- Лифт с нулевого этажа
- Кладовые на цокольном этаже



Колясочные в каждом подъезде
Для удобства с Вами свяжется менеджер
Площадь квартиры
Забронировать квартиру в ЖК Видный
*Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Лес «Дубовый Гай»
Физкультурно-оздоровительный комплекс
Автозаправка «ТатНефть»
Детский сад «Самоцветы», «Янтарик»
ЧТО В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ
Супермаркеты
Торговый центр
Средняя общеобразовательная школа №1 пгт. Смышляевка
ТРАНСПОРТ
Адрес отдела продаж: улица Мирная, 162
8 (846) 331-3000 ПОЗВОНИТЬ
Время в пути на машине:
ЦАВ — 31 минута
Мега — 9 минут
Пл Революции — 50 минут
Амбар — 49 минут
ЖД вокзал — 46 минут
№ 123, 480, 96, 205, 268 и 295
Close
Оставьте свой телефон и мы с Вами свяжемся!
Жду звонка от ЖК Видный
Close
Оставьте свой телефон и мы с Вами свяжемся!
Жду звонка от ЖК Видный
Made on
Tilda