Скидка за призрака. Как в России продают и сдают «нехорошие» квартиры
Убийства, суицид, сатанинские обряды и прочие жуткие события — такие эпизоды содержит история тысяч квартир на вторичном рынке. Вера людей в «плохую энергетику» мешает продать или сдать такое жильё. Узнайте, какими способами риелторам удается сбывать проблемную недвижимость.

Продавцы стараются не распространяться о прошлом сомнительных квартир, ведь новые подробности могут негативно повлиять на привлекательность ее покупки. Однако сотрудникам не всегда удаётся скрыть криминальную историю жилья. Тогда они ищут «тёмных» кандидатов на аренду или покупку недвижимости. Например, некоторым удается сдать квартиру «с дурной славой» под бордель.

В последние годы клиенты стали более взвешенно подходить к рискам. Поэтому некоторые агентства пошли на хитрость – предлагают сертификаты с обещанием денежной компенсации, если обнаружатся проблемы в истории недвижимости. Однако такие документы не имеют юридической силы. С риелторов не получится взыскать компенсацию в суде.
Аналитики российского рынка недвижимости утверждают, что скидка за «нехорошую» вторичную квартиру может доходить до 20%. При этом, чтобы продать или сдать жильё с «тёмным» прошлым, риелторам требуется на 45% больше времени по сравнению с обычной недвижимостью.

Теряют в цене и квартиры без «мистических» проблем, но с неоднозначной историей. Эксперт по вопросам недвижимости Олег Царёв говорит, что в таких ситуациях стоимость падает в среднем на 10%. По словам Олега, в 2018 году он продал квартиру с проблемным прошлым в Москве за 6,5 млн рублей при адекватной, по его мнению, цене в 7,3 млн рублей. 
На цену жилья также влияет близость к печально известным объектам. Например, жильё на юге Москвы неподалеку от Битцевскоого парка, в котором когда-то орудовали маньяки, стоит дешевле, чем в домах поодаль от него.

С 1 января 2020 года в России принят новый закон, который защищает людей, по незнанию купивших квартиру с криминальным прошлым. Таких объектов, только по официальным данным, в России более 36 000.

Ранее у покупателей такой недвижимости жильё могли забрать по суду. Например, если оказывалось, что продавец ранее присвоил и продал квартиру незаконно. Сделка аннулировалась, жильё возвращалось настоящему владельцу, а добросовестный покупатель оставался ни с чем.

По новому закону, если в подобной ситуации у покупателя заберут недвижимость, то государство из казны компенсирует потери. Сумму рассчитают из реального ущерба или из кадастровой стоимости квартиры. Если же юридически с квартирой всё чисто, но покупателя смущает «плохая энергетика», вернуть жильё и получить компенсацию, к сожалению, не получится. Таких механизмов в законодательстве нет.

Для тех, кто не верит в мистику и «плохую энергетику» помещений, квартиры с «клеймом» — вариант сэкономить на сделке с недвижимостью. Помните: необходимо тщательнее узнавать историю объекта, ведь аннулировать сделку будет практически невозможно.

Источники: Secretmag.ru

Кому доступно бесплатное жилье от организации: полный список профессий, которые обладают таким приятным бонусом
Зарплата — не единственное вознаграждение, которое можно получить за свой труд. Некоторые компании оплачивают медицинскую страховку или абонементы в спортзал, а также предоставляют бесплатное жилье. В этом материале рассказываем, у представителей каких профессий есть возможность сэкономить на аренде или покупке квартиры.

Медицинские работники

Рассчитывать на бесплатное жилье могут врачи и фельдшеры, участвующие в программе «Земский доктор». Они имеют право на подъемные выплаты (максимум для врачей — 2 000 000 Р, а для фельдшеров — 1 000 000 Р). Их платят в Дальневосточном федеральном округе, в районах Крайнего Севера, а также в Арктической зоне.
Как получить. Основные условия:

·       В программе могут участвовать врачи и фельдшеры любого возраста.
·  Программа действует в населенных пунктах, где живут до 50 000 человек.
·   Сотрудник получает деньги, а взамен должен проработать в селе не менее пяти лет.
Детали программы можно уточнить в департаменте здравоохранения субъекта.

Работники судебной системы

Сегодня судьи могут получить в собственность квартиру или единовременную социальную выплату для ее покупки, если занимают должность как минимум 10 лет. Аналогичные правила предусмотрены для сотрудников следственного комитета.

Как получить. Чтобы получить жилье или выплату, судья должен нуждаться в жилье: в частности, на каждого члена семьи должно приходиться менее 15 м² площади — в собственности или по договору соцнайма. Даже если судья работает в одном регионе, а владеет квартирой в другом — новое жилье не предоставят.

Работники лесного хозяйства

По закону представителям данной отрасли положено служебное жилье. Претендовать на метры могут лесники, егеря и мастера леса.

Как получить. Федеральная служба лесного хозяйства утвердила порядок предоставления жилья, но он содержит только перечень работников. Поскольку лесники относятся к госслужащим, на них распространяются общие гарантии, которые касаются всех госслужащих: служебное жилье и единовременная разовая субсидия.

Источник: Тинькофф журнал
Квест по поиску подарка в квартире. Самые оригинальные идеи для праздника
Праздники – любят все. Когда виновником торжества становится близкий человек, у многих возникает проблема с выбором подарка. Сегодня существует тьма различных магазинов, витрины которых буквально пестрят самыми диковинными вещицами. Но ведь любовь и внимание нельзя купить! Предложите имениннику вовлечься в действие и самому отыскать сюрприз, организовав веселый и захватывающий квест в собственной квартире.  

Подготовка

Итак, ваша задача — сделать так, чтобы игрок нашёл подарок в нужном месте после разгадывания серии загадок или выполнения мини-заданий. Для этого нужно:

1.    Определиться с укромным местом, куда вы спрячете подарок.

2. Составить цепочку из предметов, находящихся в вашем доме, которая приведёт к спрятанному подарку (конечный пункт в ней — место, где презент будет ожидать получателя). Подсказки-задания можно прятать в самых разных местах — от стиральной машины и духовки до почтового ящика в подъезде. Цепочку нужно тщательно продумать, чтобы по пути предметы не пересекались и не привели раньше времени к подарку.

3.    Придумать и оформить послания-загадки, разложить их по местам.

Примеры заданий

1. Составление слова из отдельных букв. Их можно написать маркером на шариках или одноразовых стаканчиках, которые стоят на праздничном столе, либо заморозить в формочках для льда.

2.  Сбор пазл. На отдельных фрагментах может быть код замка или номер телефона, по которому ваши помощники дадут подсказку.

3.   QR-коды. Через специальное приложение в смартфоне вы можете зашифровать любую картинку или записку с подсказками. Закрепите распечатанный  QR-код на внутреннюю поверхность дверцы шкафа, под тарелку, на сувенир или игрушку, вложите в книгу и т.д.

4.  Зеркальный текст. Составляем нужную фразу, которую сложно прочесть без зеркала..

5.   Лабиринты. Что-то запутанное необходимо распутать по линиям или пройти по «коридорам» без тупиков.

Рекомендации

Оптимальное количество этапов – от 6 до 10: большее количество может сделать квест утомительным, а меньшее — слишком быстрым. Квест можно сделать ещё более приятным и увлекательным, если по ходу его выполнения будет несколько подарков (пусть задания сопровождаются, например, шоколадками или мелкими сувенирами).

Источники: Snova-prazdnik.ru, Super-positive.ru

«Улетят мигом»: кому и зачем нужны квартиры площадью девять «квадратов»
В октябре 2021 года на московском рынке недвижимости появилась квартира площадью 9м². Такое помещение расположено в одном из многофункциональных комплексов столичных Вешняков. Узнайте, кому придется по вкусу «компактное» жилье и чем опасно длительное пребывание в «микроквартире».

Сегодня средняя жилплощадь постепенно сокращается, а ее стоимость – продолжает подниматься. Этот процесс влечет за собой рост популярности «микростудий». Если подобных законных предложений в столице станет больше, спрос на маленькое жилье возникнет, подтвердил риелтор Константин Барсуков.

«Думаю, такая квартира улетит мигом. Цена у дома небольшая: человек, скорее, предпочтет жить на территории своей маленькой жилплощади, чем в «коммуналке» с общим санузлом и кухней. Чем меньше стоит товар, тем больше на него спрос при нормальных потребительских свойствах. Чаще всего такие квартиры покупают те, у кого нет денег на полноценную «однушку». Также небольшое жилье подходит одиноким мужчинам после развода в семье. Студия для них – идеальный вариант».

Специалист подчеркнул: иногда квартиры «режут» незаконно. Тогда «однушка» может превратиться в две маленьких студии. В случае любых сомнений собственнику рекомендуется обратиться за помощью к риелтору.

Выбирая для проживания маленькое помещение, стоит учитывать один нюанс. Психолог Андрей Зберовский уверен, что нахождение в подобном месте может оказывать негативное влияние на эмоциональное состояние человека. Однако все зависит от жизненных обстоятельств и настроя, с которым собственник приобретает «микроквартиру».

«Если у человека есть понятная «дорожная карта» движения в жизни, покупка маленькой квартиры не станет для него ударом. Когда покупатель планирует дальнейшее расширение метража, любое приобретение является элементом оптимизма». Однако стоит воздержаться от покупки «компактной» недвижимости, не зная, «куда двигаться дальше». В таком случае такая квартира может стать для человека «зоной пессимизма». Тогда это будет последним пристанищем, где собственник уйдет в депрессию и тоску».

Источник: Vm.ru

Квартиры-трансформеры: плюсы и минусы. Насколько покупатель экономит при покупке такого жилья

Квартиры-трансформеры – явление для нашего рынка относительно новое. У каждого застройщика существует свое представление о подобном жилье. Именно поэтому большая редкость встретить несколько похожих помещений, которые бы соответствовали единому стандарту. Узнайте о плюсах и минусах такого типа недвижимости, его стоимости и главных особенностях.


Изначально квартиры-трансформеры появились в США и на Западе. Там они представляют собой небольшие лоты, назначение которых можно поменять при помощи передвижных перегородок и модифицируемой мебели. В России подобных проектов в чистом виде пока нет. Законодательство РФ не содержит понятия «квартира-трансформер», поэтому любой девелопер может трактовать его так, как ему удобно. Чаще всего под ним понимается жильё со свободной планировкой, которое можно грамотно зонировать за счет мебели и предметов интерьера. В такой квартире нет четко определенных «мокрых зон» (кухни, санузла). То есть кухня или спальня могут быть расположены абсолютно в любом месте помещения. 


Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум», рассказывает, что в российских квартирах-трансформерах обычно ограничено количество несущих стен. Это сделано для того, чтобы при необходимости назначение помещения можно было поменять. Помимо этого, там используется трансформируемая мебель и различные перегородки.

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель», считает, что «квартира-трансформер – это пространство, которое можно обустроить под себя. Максимальная функциональность – вот главный тренд в потребительских предпочтениях, который учитывает данный тип недвижимости».


«Главным преимуществом «трансформеров» является возможность менять назначение определенных зон в зависимости от потребностей хозяев и извлекать максимальную пользу со всей имеющейся площади. Среди недостатков стоит отметить небольшую площадь лотов. Помимо этого, мебель для квартир такого формата приходится тщательно выбирать или вовсе делать на заказ», отмечает Надежда Коркка.

Есть и еще один нюанс. Эффективно организовать жизненное пространство и обустроить квартиру-трансформер сложно без дизайнера. «Как расположить все зоны, какие выбрать перегородки, мебель и стиль – возникают десятки вопросов. И ответить на них поможет только дизайн-проект», – считает Сергей Нюхалов.


Квартиры с классической планировкой и трансформеры не отличаются по стоимости. Цена зависит от стандартного набора факторов (локации, метража объекта, класса новостройки, транспортной доступности, наличие неподалеку развитой социальной инфраструктуры) и варьирует от 1 до 10 миллионов рублей.


Источник: Novostroy-m.ru

Поиск новостроек на карте
Чистовая отделка
от 48 976 руб./м²
Срок сдачи: 2022 г. III квартал
1-к от 28 м²
• 2-к от 37 м²
• 3-к от 53 м²

Все подробности о ЖК
ЖК «Ультраград»
ЖК «Дом на бульваре Знаний»
Функциональные планировки
от 41 000 руб./м²
Срок сдачи: 2022 г. I квартал
• 1-к от 34 м²
• 2-к от 55 м²

Находится на берегу Волги
Срок сдачи : 2023 г. I квартал
1-к от 31 м²
• 2-к от 36 м²
• 3-к от 62 м²
• 3-к от 78 м²
от 43 669 руб./м²
NEW
NEW
NEW
ЖК «Свобода»
1 место в конкурсе жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2021
от 46 000 руб./м²
Срок сдачи: 2023 г. I квартал
2-к от 59 м²
• 3-к от 85 м²
• 3-к от 147 м²
NEW
ЖК «Центрополис»
Срок сдачи: 2023 г. I квартал
1-к от 171 м²

ЖК «Клубный дом Хитрово-Премиум»
ЖК «Дивный сад»
Срок сдачи: 2023 г. I квартал
• 1-к от 31 м²
• 2-к от 47 м²
• 3-к от 74 м²

Срок сдачи : 2021 г. VI квартал
1-к от 39 м²
• 2-к от 59 м²
• 3-к от 79 м²

NEW
NEW
NEW
ЖК «Ипподромная»
Срок сдачи: сдан
2-к от 52 м²
• Студия от 52 м²
NEW
ЖК «Экосити»
Срок сдачи: 2021-2022 год
ЖК «Дом на Минаева»
Парк внутри жилого квартала
Переменная этажность от 7 до 19
NEW
NEW
от 68 000 руб./м²
•2-к кв от 121 м²
•3-к кв от 78 м²
Срок сдачи: сдан
ЖК «Greenпарк»
от 40 000 руб./м²
Срок сдачи: сдан
• 1-к от 54 м²

NEW
Новости рынка недвижимости
В ближайшие годы мы начнем экономить на оплате за теплоснабжения на 40%
В столице начали вводить в строительство многоэтажных жилых домов энергоэффективные технологии.
Это технология называется Termo-S и на сегодняшний день она используется уже во всех строящихся ЖК компании "Аквилон".
Энергоэффективные решения, которые содержит в себе данная технология, помогает уменьшить на 50% теплопотери дома, вследствие чего жители экономят вплоть до 40% на оплате за теплоснабжение.

В столице первый ЖК, созданный согласно этой технологии появится во 2-ом квартале 2022 года. Это ЖК "Аквилон Park", который возводится в новой Москве вблизи со станцией метро "Коммунарка". План уже прошел сертификацию экологического стандарта Green Zoom.

На самарский рынок московские застройщики начали заходить в 2019 году с принципиально новым подходом в строительстве жилых многоэтажных домов.
Специалисты выясняют когда эта технология будет использоваться в Ульяновске.
В Ульяновск идет тренд - скидки вакцинированным ульяновцам 

Скидки вакцинированным жителям - это новый тренд, который в Москве начал "ИНТЕКО".
Согласно условиям новой акции "Укрепляй имунитет" все желающие купить квартиру в ЖК "Вестердам", которые прошли вакцинацию от коронавируса могут рассчитывать на скидку суммой 100 тыс. рублей. Главное условие — свидетельство, подтверждающее получение прививки от COVID-19. Жилье можно получить с привлечением ипотеки.

Специалисты считают, что этот общий тренд и он дойдет и до Ульяновска.

Специалисты предсказали стоимость на квартиры в летний сезон

Цены на недвижимое имущество в столице в летнее время 2021 года не понизятся и при условии отмены льготной ипотеки, однако застройщики могут представить разнообразные акции и особые предложения для формирования спроса.

Скорее всего, не подешевеет ни первичное, ни вторичное жилье, более того, расценки возрастут в среднем на 10 %. Предпосылкой к этому считают рост стоимости на строительные материалы.

Специалисты назвали города РФ с максимально подорожавшим жильем
ЦС начала года вторичная недвижимость выросла в стоимости в среднем на 13%, с начала апреля — в 2,08% по стране.

Лидером по приросту в апреле стала Пенза, подсчитала консалтинговая группа SRG, где «квадрат» поднялся в цене на 6,43%, до 57,7 тыс. руб. Второе место по темпам прироста — у Улан-Удэ(5,35%). На третьем месте — Владивосток и Тюмень(4,81%). В пятерку также вступили Омск (4,64%) и Курск (4,28%).

Столичная вторичка выросла в цене на 2,08% за месяц — средняя цена тут составляет 251,5 тыс. руб. Это объясняется ростом и перенасыщением предложений на рынке.


Почему примерно треть россиян получивших ипотеку отказываются от неё?
Больше 50% отказавшихся от оформления ипотеки, надеются на ставку ниже 7,5% годовых, при том, что объем их заработка не даёт возможность рассчитывать на такой процент.

Приблизительно 20% не удовлетворяет период кредитования: они собираются рассчитаться приблизительно за 10 лет, когда их соотношение "платежа/дохода" рассчитано на 20 лет.

Около 10% возможных заёмщиков отсрочивают оформление ипотеки в надежде дождаться более низких ставок либо уменьшения стоимости на недвижимое имущество.

Стало известно, насколько подорожает недвижимость в 2021 году в Ульяновске
Цены на жилье уже успели вырасти. Участники рынка выяснили, что себестоимость за квадратный метр подорожала на 3-3,5 тыс. рублей, что и привело к росту цен для покупателей. По сравнению с декабрем цены стали выше на 5%. О таких цифрах сообщила газета "Самарское обозрение" 18 января 2021 года.

Строители, которых опросили корреспонденты газеты, сказали, что одной из ключевых причин повышения цен квартир в новостройках стал резкий рост себестоимости строительства из-за подорожания металла в декабре.

«Все повысят цены, а что делать? Если металл резко подорожал на 50%. Насколько точно вырастут цены на недвижимость, пока сложно сказать. На разных объектах она может меняться в пределах 2-5%. Также поднялись цены на энергоносители, ГСМ, соответственно, выросли и транспортные издержки», — рассказал финансовый директор ГК «Град» Александр Банников.

Повысить стоимость планируют застройщики ГК "Град", "Финстрой" и "Новое время". Компания "Альянс" уточнила, что уже изменила цены на жилье в декабре, однако это нужно будет снова сделать.

Средний рост цен будет на 5-7%. «Однако это будет зависеть от самих домов и конструкций зданий. В некоторых домах больше металла, в каких-то меньше. Кирпичный дом требует меньше металла, а железобетонные и монолитные дома больше повысятся в цене», — рассказывает председатель совета директоров ГК «Финстрой» Николай Коньков


Как самарцы в 2021 году смогут реализовать материнский капитал
Выбрать направление, куда пойдут деньги с материнского капитала задача не простая, и сопровождается рядом ограничений со стороны закона. Чаще всего выбор молодых родителей падает на приобретение недвижимости.

Давайте разберемся вместе в текущих правилах и нововведениях реализации материнского капитала.

Изменение формата сертификата

С марта 2020 года Пенсионный Фонд приостановил выдачу сертификата материнского капитала на государственном бланке. Теперь граждане могут скачать электронную версию сертификата. Все прежние данные, что были на бумажной версии, будут содержаться в электронном формате.



Как получить сертификат


Чтобы получить материнский капитал нужно иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги. Именно туда будет направлено уведомление о выдачи вам материнского капитала. Сам же электронный сертификат можно скачать на сайте Пенсионного фонда, зайдя в свой личный кабинет или в самом разделе, посвященному материнскому капиталу.

Автоматическое оформление материнского капитала

С 15 апреля 2020 года больше не надо самостоятельно оформлять сертификат. Теперь как только родители получают свидетельство о рождении, ЗАГС передаёт данные в Пенсионный фонд, а тот, в свою очередь, оформляет вам материнский капитал.

Материнский капитал уже за первого ребенка

Новость, которая произвела фурор. С 2020 года сертификат выдают уже на первого ребёнка, а за второго ребенка он увеличится на 150 000 рублей. Пожалуй, это самое масштабное изменение, которое случалось в истории существования материнского капитала. Чтобы разобраться, кому и какая сумма положена, рассмотрим возможные случаи:

  • Если после 1 января 2020 года в семье рождается первенец, то эти семьи попадают под действие закона и уже за первого ребёнка они получат материнский капитал в сумме 466 617 рублей;

  • Если в семье до 1 января 2020 года был рождён лишь 1 ребёнок, (таким образом права на материнский капитал они не получали) и после 1 января 2020 года в этой семье рождается второй ребёнок, то они сразу получат материнский капитал за обоих детей – 616 617 рублей.

Иногда бывают случаи, когда второй ребёнок рождается после 1 января 2020 года, но семьи получают сертификат на 466 тысяч вместо 616 тысяч рублей. Это достаточно распространённая ситуация и возникает она из-за того, что у Пенсионного фонда отсутствуют данные о детях, рождённых до 2020 года.

Чтобы исправить ошибку, нужно собрать пакет документов (паспорта родителей, СНИЛС родителей и детей, свидетельство о рождении с вкладышами о прописке) и предъявить их в отделении Пенсионного Фонда. После чего сотрудники ПФР внесут данные в базу, и вы сможете получить положенную вам выплату в полном объеме;

  • Если в семье два и более ребенка были рождены до 1 января 2020 года, то правом на маткапитал эти семьи уже воспользовались. Таким образом, новый закон никак не повлияет на размер того капитала, который у них сейчас имеется.

Индексация суммы маткапитала в 2021 году

В 2021 году сумма выплаты вырастет на 3,7%. Не все знают, что индексируется не вся сумма по сертификату, а только остаток средств. Если же после оформления материнским капиталом вы не пользовались, то расти будет вся сумма.

Как использовать материнский капитал

Капитал можно направить:

  • на покупку жилой недвижимости;

  • на ремонт дома;

  • на получение ежемесячной выплаты семьям с низким доходом;

  • на социальную адаптацию ребёнка-инвалида;

  • на накопительную пенсию мамы.


Недавно стало возможным материнский капитал направить на обучение в автошколе. Для этого у автошколы должна быть лицензия от Рособрнадзора.

Заметим, что вы без проблем можете оплатить средствами капитала обучение в автошколе старшего ребёнка, которому уже есть 16 лет, закон этого не запрещает.

На сегодняшний день потратить материнский капитал на ремонт можно, но только в частном доме и только при условии увеличения жилплощади.

Так же с марта 2020 года капитал можно направить не только на строительство дома на участке под ИЖС, но и на садовых участках.

Погашение ипотеки с помощью материнского капитала

Теперь некоторые банки могут самостоятельно направить заявление в ПФР о распоряжении материнским капиталом. До этого, чтобы направить материнский капитал на погашение ипотеки, требовалось сначала прийти в отделение банка и сообщить об этом менеджеру, а дальше нужно было идти в отделение ПФР и писать заявление.

После проверок, которые длились несколько недель, средства из материнского капитала направлялись на погашение ипотеки. Сейчас процедуру значительно упростили, достаточно в отделении самого банка написать заявление и оно автоматически будет отправлено в Пенсионный фонд.

Как обстоят дела в других странах с ипотечной программой
Даже государственная поддержка в виде материнского капитала не сильно облегчает ипотечное бремя россиян. Больше половины нуждающихся в жилье граждан нашей страны не готовы брать заём с действующей ставкой. Однако, каждый пятый согласился бы на оформление ипотеки под 6% годовых, а десятая часть опрошенных — под 7–8%.

Помните видеоролик, где мужчина показал плакат чешского отделения Сбербанка с ипотечной ставкой 0.8%? В 2019 году он был очень популярен. Хотя, на сайте содержалась информация об ипотеке от 2.29% годовых. Но все же, мы видим, что зарубежное отделение банка предлагает более выгодные условия для займа, нежели на родине.

Как оказалось, ничего удивительного в этом нет, по словам первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса, низкий процент по ипотеке в стране обусловлен ключевой ставкой Центробанка, в Чехии – 2%, а в России – 6.25%, так же влияние на процент оказывает инфляция и низкие ставки по вкладам.

Как обстоят дела с ипотекой в других странах

  • В Японии

Банк Японии уже несколько лет без изменения держит краткосрочную ставку на уровне 0.1%. Это самые низкие ипотечные ставки по сравнению с другими странами, так десятилетний займ с фиксированной процентной ставкой может составлять 0.65%, а японский банк Sumitomo Mitsui Trust предлагает ставку в 0.53%.


  • В Германии

Ипотеку на десять лет в 2019 году в Германии можно взять под 1%, но первоначальный взнос должен быть не меньше 50% от стоимости жилья. А ежемесячные платежи не могут превышать 35% от дохода кредитуемого. Но даже такой низкий процент не сильно подкупает немцев, только 46% населения являются владельцами собственной недвижимости, что ниже среднего показателя по ЕС в 69%.

  • Во Франции

По данным центрального банка страны в среднем на 2019 год ставка по ипотеке во Франции 1.23%. Большая конкуренция вынуждает банки привлекать клиентов выгодными предложениями.

  • В Великобритании

В 2020 году в Великобритании среднее значение процентной ставки колеблется от 1.56% до 2.65%.

В стране существуют 2 вида займа: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной на определённое количество лет, как правило, от двух до пяти, но могут достигать и десятилетнего срока.

  • В Швеции

Только в 2016 году срок выплаты по ипотеке под 2.5-3.2% годовых сократили до 105 лет. Столь растянутые во времени платежи позволяют гражданам ежемесячно расставаться с небольшой суммой денег, но спустя время наследники чаще всего продают дома, чтобы погасить долг.

  • В Греции

В Греции наблюдается рост ипотечного процента из-за большого количества просроченных кредитов. В июне 2019 года средняя плавающая ставка по ипотеке составила 3.08%.

  • В США

В Америке в 2019 году средняя ставка зависела от срока ипотечного кредитования так: при пятнадцатилетнем займе − составляет 3.12% , а при займе длительностью до 30 лет – 3.6%.

  • В Австралии

Ослабление правил кредитования и неожиданное переизбрание правоцентристского правительства привело к Снижению процентов по ипотечным займам. Этот факт вызвал оживление на рынке жилья в стране. Средняя ставка по ипотеке у четырёх крупнейших банков Австралии составляет 4.94%.

  • В Нигерии

Из-за высокой инфляции, Нигерия бьет рекорд по ипотечной ставке среди других стран – 30%. Однако, граждане, которые вносят небольшой процент своего дохода в государственный банк, получают ставку в 9% от Национального жилищного фонда.

Когда тебе еще и должны

В 2019 году лидирующий датских банк Jyske Bank заявил, что готов выдавать ипотеку под минус 0.5% годовых на 10 лет.

Россиянам сложно представить, но в некоторых банках действительно существует отрицательная ставка по ипотеке. Каждый месяц остаток по кредиту уменьшается на сумму большую, чем ежемесячный платёж. То есть заемщик выплачивает банку меньшую сумму, чем брал.

Бывает и так, что банк возвращает клиентам часть выплат. В чем подвох? Так вот − банки не выплачивают своим клиентам проценты по вкладам, а порой дополнительно вводят еще и сервисные сборы за хранение ваших денежных средств.

Отрицательная ставка по ипотечному кредиту возникала ранее в случаях с нефиксированной ставкой. Так как она зависит от ключевых банковских показателей, которые порой опускаются ниже нуля. Ситуация может поменяться в момент, при росте показателей − увеличивается и сумма платежа.

Условия для иностранцев по ипотечным кредитам

Конечно, материнский капитал нельзя потратить на недвижимость за границей, но все же ради любопытства обратим внимание на европейские страны, где процентная ставка значительно ниже отечественной. Посмотрим, где нерезиденты страны могут позволить себе приобрести жильё на привлекательных условиях.

  • Франция

Ипотека от 6 до 25 лет с плавающей ставкой для нерезидента страны составит примерно 2%, а с фиксированной − 2.7%. Займ дается на 70-80% от стоимости жилья, но если выбранная для проживания страна не входит в ЕС, то, как правило, банки позволяют взять ипотеку только на 50% от стоимости недвижимости. Ежемесячный платеж может составлять не более 30% от дохода, так же банк в праве попросить вас открыть счет с депозитом на сумму, составляющую 24 ипотечных платежа.

  • Испания

В этой стране вам могут одобрить ипотеку от 5 до 25 лет на сумму не более, чем 70% от стоимости жилья с плавающей ставкой под 4.1-5%, с фиксированной под 5.5-7% годовых. Долг должен превышать 50.000 евро, а выплаты не должны быть больше 30-35% от ежемесячного дохода.

  • Италия

В Италии нерезиденту позволят взять ипотеку на сумму до 60% от стоимости жилья на срок до 20 лет. При этом иногда указывают минимум суммы долга, который составляет 50.000 евро. Средняя ставка по ипотеке составит от 1.7% до 3.6%.

  • Швейцария

Минимальная сумма займа в этой стране составляет более 500.000 евро, с помощью ипотеки вы можете оплатить до 50% от стоимости жилья на протяжении 10 лет. Ипотечный кредит для граждан других государств составит – 1.8-3% годовых с плавающей ставкой, а с фиксированной – 2.4-5%.

  • Великобритания

Размер займа должен стартовать от 1,5 млн евро. Для нерезидента страны ипотеку могут одобрить на 70% от стоимости жилья на срок не менее 5 лет. Ипотечный кредит под 3% при плавающей ставке и 4.5-6% с фиксированной. Ежемесячный платеж не должен превышать 40% от ежемесячного дохода.

  • Болгария

Россиянин может приобрести недвижимость в Болгарии под 7-14% годовых. Но занять позволят только до 70% от стоимости жилья, но не более 100.000 евро. Срок возврата долга составит 20 лет.

А не так уж плохо дома

В итоге, что же мы видим. Нерезидент страны может взять ипотеку, даже на довольно привлекательных условиях. По старинке можно прийти в родной СберБанк, правда заграничный. Взять там ипотеку под процент ниже, чем в России. Но стоит учесть, что стоимость недвижимости во многих странах на порядок выше отечественных, а банк не должен подвергаться сомнению о стабильности вашего заработка, так как сумма платежа не должна превышать в среднем 30% от вашего ежемесячного дохода.

Быть может не такой уж плохой вариант − отечественная ипотека на квартиру в новостройке.

Ульяновцам рассказали, какую перепланировку можно узаконить в квартире
Вы приобрели новостройку свободной планировки или решили сделать ремонт с переносом стен. ПроГород выяснил, какие преобразования разрешены строительными нормами, а чего делать нельзя, и какую перепланировку нужно согласовывать с уполномоченными органами.

Что такое перепланировка
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, все, что влечет за собой редактирование планов БТИ, является перепланировкой и подлежит согласованию. В планах БТИ обозначены стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки, кухонные плиты. Любое действие, направленное на полное или частичное изменение указанных объектов, - перепланировка.

Зачем ее делать?
Наверное, по той же причине, по которой мы выбираем определенную одежду своего размера - чтобы было удобно, комфортно и подчеркивало индивидуальность. Если в кухне приходится ютится, а в спальне не помещается шкаф. Когда некуда поставить детскую кроватку, и при этом пустует большой 12 метровый коридор. Если нет выделенного пространства для рабочей зоны или гардеробной. Да мало ли причин - хочется, чтобы площадь приобретенного жилья использовалась по-максимуму и рационально.

Если учесть все нюансы и четко следовать требованиям законодательства, регулирующего данную сферу, то узаконить перепланировку вполне реально. И лучше это сделать до разрушения имеющейся и возведения новой стены, чтобы потом не нужно было возвращать все в прежний вид.

Не требует согласований обычный ремонт квартиры:

  • Замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия, дверей, окон, замена ванны на душ и др.
  • Использование встроенной мебели, которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  • Перестановка электроплиты на кухне, установка зонирующих перегородок из легких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка
  • Замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей
  • Установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме)
  • Остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.).
А это нужно согласовать :
  • Совмещение ванной комнаты и туалета;
  • Перенос и устройство дополнительного санузла;
  • Создание просторных комнат и кухни за счет коридоров;
  • Реконструкция перекрытий, перенос дверных проемов.

Какие преобразования запрещены

Среди наиболее популярных у самарцев преобразований, требующих обязательного согласования, можно выделить следующие:
Нельзя делать то, что может помешать соседям или угрожать целостности и безопасности здания. В частности, нельзя проводить работы, приводящие к:
  • Затруднению доступа к инженерным сетям;
  • Нарушению прочности несущих конструкций здания;
  • Совмещению жилой комнаты и кухни, если в ней есть газовая плита;
  • Объединению лоджии с комнатами и другие.
Нормативными актами запрещена реконструкция несущих стен, переустановка радиатора отопления на лоджию, организация системы подогрева пола от общего отопления и водоснабжения, перенос или расширение кухни за счет площади санузла.

В процессе согласования изменений может возникать множество спорных моментов, поэтому госорганы каждый случай рассматривают в индивидуальном порядке.

Нюансы свободной планировки

Часто застройщики делают акцент на том, что в их квартирах "свободная планировка" - нет внутренних стен и минимальное количество несущих опор. Это дает простор для дизайнерской фантазии, не нужно ничего ломать. Но согласовывать изменения в конфигурации помещения необходимо в любом случае, даже если стену планируется не снести, а, наоборот, возвести. Объясняется это тем, что в проектной документации указываются все существующие границы внутри жилья, в том числе те стены, которые не возвели при сдаче квартиры.

Сделано на совесть
Перепланировка квартиры, а также ремонт – это тщательный проект, который требует времени и существенных финансовых вложений. Ремонт делается раз в 5-10 лет. Конечно, у каждого свои возможности. Но лучше не экономить, выбирать качественный материал, а также хорошую бригаду рабочих. Ведь вам в этой квартире жить много лет.
ПроГород выяснил, кому из ульяновцев одобрят льготную ипотеку и кто эти люди
У новой программы ипотечного кредитования есть несомненные преимущества, которыми и воспользовались желающие улучшить свои жилищные условия самарцы.

С начала года жителям нашего региона было выдано более 4,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 8,7 млрд рублей. Средний размер выданного кредита составил 1,9 млн рублей. Такие данные по состоянию на сентябрь 2020 года приводит сайт "Наш.дом.рф". Особенный всплеск активности зафиксирован начиная с мая - именно тогда стартовала специальная программа льготного ипотечного кредитования.

АНТИКРИЗИСНАЯ МЕРА
Для поддержки строительной отрасли в период пандемии президент страны распорядился проработать детали льготной ипотечной программы и запустить ее уже к 1 мая текущего года. В кратчайшие сроки подготовили и ввели в действие соответствующее постановление правительства. Ранее уже рассматривалась возможность снижения ипотечных ставок до 8%, но чиновники изыскали возможности снизить этот показатель до приятных 6,5%.

Для участия в программе льготного ипотечного кредитования было подано почти 13 тысяч заявок от жителей нашего региона. По данным на конец октября, из них одобрены 8,8 тысяч заявок и 4,7 тысяч самарцев уже воспользовались данной мерой поддержки для приобретения жилья.

А МНЕ ДАДУТ?
Что важно - программа не содержит требований к возрасту, семейному или имущественному положению участников программы (но данные требования могут быть установлены кредиторами), она доступна для всех граждан Российской Федерации и дает возможность приобрести жилье в любом регионе России. Но только либо строящееся, либо готовое. Вторичка не подходит.

Тридцатипятилетний ульяновец Кирилл Фролов - одним из первых воспользовался новой программой. По его словам, льготная ипотека немного изменила его первоначальные планы. Квартиру он купил большим метражом.

У меня была накоплена сумма, превышающая минимальный размер первоначального взноса. Я решил взять больше кредита на покупку самой квартиры, а свои сбережения вложил в ремонт. Потому что по ипотеке ставка льготная, а по кредиту на ремонт будет обычная.

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС?
Чтобы взять ипотеку с господдержкой, нужно внести не менее 15% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 2 млн рублей, заемщик должен иметь минимум 300 тысяч для первоначального взноса. Первоначальный взнос может быть и больше. Например, если квартира стоит 3 млн рублей, нужно внести минимум 450 тысяч. Но если есть 1 млн рублей, всю эту сумму можно внести как первоначальный взнос, и тогда кредит составит только 2 млн рублей.

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета. Максимальная сумма кредита для ипотеки под 6,5% - до 6 млн рублей включительно (в зависимости от региона может достигать и 12 млн рублей).

КОМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ
Программа льготного ипотечного кредитования не распространяется на покупку нежилой недвижимости и апартаментов, а продавец обязательно должен быть юридическим лицом. Остальные требования устанавливают банки-кредиторы. Выбирая банк, обратите внимание на то, что одним нужен официальный доход, другим достаточно вольного изложения размера заработной платы. Кое-кто требует созаемщиков.

ПРИЯТНАЯ НОВОСТЬ
Программа льготного ипотечного кредитования пролонгирована до 1 июля 2021 года. Первоначально сроком ее завершения было 1 ноября 2020 года. Эта мера решает сразу спектр вопросов - оказывает поддержку строительной отрасли, занятые в ней люди не теряют свои рабочие места, а у граждан есть хорошая возможность купить квартиру по выгодным условиям.

Программа уже получила статус "одной из самых успешных антикризисных мер". По словам председателя правительства РФ Михаила Мишустина, на эту программу сейчас приходится более 90% всех кредитов на новостройки. По словам премьера, льготная ипотека востребована гражданами, а также она сыграла роль в поддержке строительной отрасли в период пандемии.
Эксперты отвечают что ждать в 2021 году
Пандемия коронавируса обвалила нефтяные и фондовые биржи. Что делать самарцам? Выгодно ли прямо сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

По данным Самарастата, в Самарской области выросли цены на продукты и товары первой необходимости.Так, в лидерах рынка по увеличению стоимости - крупа гречневая и яйца куриные. Также подорожали стиральные порошки, пылесосы и отечественные автомобили. Все мы видели прилавки без гречки и туалетной бумаги, и все мы понимаем, что на товары повышенного спроса цены растут быстрее всего.А как же с рынком недвижимости? Если вспомнить 2014-2015 год, когда из-за падения курса рубля выросли цены на импортные товары, а потом и на отечественные, то становится понятной поведенческая реакция жителей Самары.

Наученные кризисом 1998 и 2009 годов, люди побежали покупать товары, представляющие хоть какую-то ценность. Те, у кого были деньги на квартиры - вложили их в недвижимость, у кого было поменьше - купили автомобили. У кого не хватало на авто, покупали бытовую технику и украшения. Сейчас люди действуют так же, и рынок недвижимости меняется очень быстро.

«В марте 2020 ощутимо увеличился спрос на квартиры, да и количество интересующихся выросло. В апреле пока наблюдается затишье, люди выжидают»,- Мария Бочкарева, представитель самарского застройщика ГК «Вира.

Об этом же говорят и другие игроки самарского рынка недвижимости:

«В марте наблюдался значительный всплеск интереса, а сейчас волна прошла. Но понятно, что затишье будет недолгим. Те, кто не успел купить доллары до повышения, быстренько перекладывают деньги в недвижимость. Те, кто успел купить доллары по хорошей цене, будут сейчас их потихоньку продавать и тоже вкладывать деньги в недвижимость. Опыт прошлых лет показал, что остановки рынка нам не избежать, но пока что нужно смотреть. Делать далеко идущие выводы рано», - делится соображениями представитель застройщика ИСК «ДомАС.

Мартовский подъем и апрельский спад также отметил заместитель директора по продажам ООО «ИНКОН» Андрей Шерстобитов. Он считает, что спад и снижение количества звонков обусловлено режимом самоизоляции.
«Мы отметили увеличение интереса к недорогим 1-комнатным квартирам, а также увеличения числа инвестиционных покупок. После окончания карантинных мероприятий, если станет ясно, что катастрофы не случилось - мы прогнозируем возобновление спроса как минимум до уровня предыдущего периода».

Представитель ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» также отметил общую тенденцию: «Спрос на квартиры в жилом комплексе «Куйбышев» увеличился в феврале-марте 2020 года. Несомненным трендом и значимым аргументом в пользу покупки квартиры является экологичность территории расположения объекта и развитая инфраструктура. Уверены, что спрос на недвижимость в Самаре будет по прежнему расти, так как покупка недвижимости — один из наиболее надежных способов инвестирования денежных средств».

ГК «Вира также отметили еще одну тенденцию: «Люди в условиях сложной экономической ситуации стали бояться брать ипотеку. В ближайшем будущем стоимость квартир повысится на 10%-20%, а спрос упадет из-за ставок по ипотеке, которые продолжат расти».


В целом рынок, как и в другие кризисные периоды, лихорадит. Активность сменяется спадом, а потом опять идет на подъем. Однако всех объединяет одно - надежда о том, что период затишья продлится недолго и прошлые темпы развития будут достигнуты за гораздо более короткое время, чем раньше.
Грифельная краска. Как применить в интерьере.
Помните, как в детстве мы любили рисовать мелками или играть в классики? Что на счет того, чтобы повторить это в дизайне квартиры? Грифельная стена поможет вам с этой мечтой.

Она наносится так же, как и обычная, и не является опасной для здоровья, также подходит для металлических и деревянных изделий. Магнитно-грифельный состав позволит вам использовать стену как магнитную доску. Хорошая новость - покрытие может быть не только черного цвета, поэтому вписать в любой интерьер не составит труда. Главное подобрать мел, который будет видно.

В какой комнате сделать такую стену?

КУХНЯ
Стена с грифельным покрытием разнообразит ваш интерьер и поможет разграничить пространство. На ней можно не только рисовать, но и использовать с толком, например писать рецепты блюд и напитков.

ДЕТСКАЯ
Комната, в которой такая стена цениться будет больше всего. Дети смогут реализовывать свое творчество, не боясь, что родители будут ругаться. Ребенку будет удобно делать уроки, он может использовать стену как школьную доску.

ГОСТИНАЯ
А вот гостиная не совсем то место, где стоит использовать грифельную стену, ведь рисунки и надписи могут сделать комнату неряшливой. Тут все зависит от
стиля и функциональности помещения.

СПАЛЬНЯ
В этой комнате можно сделать не просто грифельную стену, а грифельно-магнитную. Прикрепить на магнитах фотографии из поездок или семейных праздников. Украсить стену гирляндой или оформить фотографии нарисованными рамками. Комната будет уютной и нестандартной.

Делаем покрытие своими руками:
1 стакан акриловой краски + 2 столовые ложки цемента + колер. Подготовьте основание - выравнивание + грунтовка. Соблюдая пропорции, разведите необходимое количество краски и нанесите на поверхность. После высыхания покройте вторым слоем краски.
Новая кухня, которая подойдет всем
Есть сильное желание выбросить старую кухню на помойку? Не сдерживайтесь, сделайте это. Главное, чтоб новая кухня была комфортна для всей семьи, но для хозяйки дома особенно.

Женщина проводит много времени на кухне, она готовит, убирает, моет посуду, кормит своих родных. Пространство должно соответствовать всем потребностям его хозяйки. А обеспечат эти потребности 3 основных момента:

Планировка.
Умело спроектировать можно любое по площади пространство. Здесь важно наладить оптимальный маршрут движения от холодильника к мойке и к рабочей поверхности. Это сократит количество передвижений по кухне, сэкономит женщине время и силы.

Хранение.
Сколько может храниться на кухне у хозяйки полезного и нужного! Грамотно подобрав шкафы и ящики в гарнитуре можно организовать удобную систему хранения. Все на своем месте без завалов и мусора.

Рабочая поверхность.
Столешница или кухонный стол, где хозяйка готовит. Эта зона должна быть пустой, без лишних вещей и приборов. Можно использовать рейлинги, крючки, повесив на них все, что можно. Небольшие полочки и контейнеры помогут расчистить рабочую поверхность.

Задумавшись о новой кухне, соблюдайте эти 3 момента, и такая кухня станет прекрасным подарком для хозяйки дома.
Made on
Tilda