Скидка за призрака. Как в России продают и сдают «нехорошие» квартиры
Убийства, суицид, сатанинские обряды и прочие жуткие события — такие эпизоды содержит история тысяч квартир на вторичном рынке. Вера людей в «плохую энергетику» мешает продать или сдать такое жильё. Узнайте, какими способами риелторам удается сбывать проблемную недвижимость.

Продавцы стараются не распространяться о прошлом сомнительных квартир, ведь новые подробности могут негативно повлиять на привлекательность ее покупки. Однако сотрудникам не всегда удаётся скрыть криминальную историю жилья. Тогда они ищут «тёмных» кандидатов на аренду или покупку недвижимости. Например, некоторым удается сдать квартиру «с дурной славой» под бордель.

В последние годы клиенты стали более взвешенно подходить к рискам. Поэтому некоторые агентства пошли на хитрость – предлагают сертификаты с обещанием денежной компенсации, если обнаружатся проблемы в истории недвижимости. Однако такие документы не имеют юридической силы. С риелторов не получится взыскать компенсацию в суде.
Аналитики российского рынка недвижимости утверждают, что скидка за «нехорошую» вторичную квартиру может доходить до 20%. При этом, чтобы продать или сдать жильё с «тёмным» прошлым, риелторам требуется на 45% больше времени по сравнению с обычной недвижимостью.

Теряют в цене и квартиры без «мистических» проблем, но с неоднозначной историей. Эксперт по вопросам недвижимости Олег Царёв говорит, что в таких ситуациях стоимость падает в среднем на 10%. По словам Олега, в 2018 году он продал квартиру с проблемным прошлым в Москве за 6,5 млн рублей при адекватной, по его мнению, цене в 7,3 млн рублей. 
На цену жилья также влияет близость к печально известным объектам. Например, жильё на юге Москвы неподалеку от Битцевскоого парка, в котором когда-то орудовали маньяки, стоит дешевле, чем в домах поодаль от него.

С 1 января 2020 года в России принят новый закон, который защищает людей, по незнанию купивших квартиру с криминальным прошлым. Таких объектов, только по официальным данным, в России более 36 000.

Ранее у покупателей такой недвижимости жильё могли забрать по суду. Например, если оказывалось, что продавец ранее присвоил и продал квартиру незаконно. Сделка аннулировалась, жильё возвращалось настоящему владельцу, а добросовестный покупатель оставался ни с чем.

По новому закону, если в подобной ситуации у покупателя заберут недвижимость, то государство из казны компенсирует потери. Сумму рассчитают из реального ущерба или из кадастровой стоимости квартиры. Если же юридически с квартирой всё чисто, но покупателя смущает «плохая энергетика», вернуть жильё и получить компенсацию, к сожалению, не получится. Таких механизмов в законодательстве нет.

Для тех, кто не верит в мистику и «плохую энергетику» помещений, квартиры с «клеймом» — вариант сэкономить на сделке с недвижимостью. Помните: необходимо тщательнее узнавать историю объекта, ведь аннулировать сделку будет практически невозможно.

Источники: Secretmag.ru

"У меня маленький ребенок, я боюсь выпускать его на улицу..."Специалисты рассказали, как справиться с этим страхом 
«Я хочу пойти гулять самостоятельно!». Каждый родитель рано или поздно столкнется с этой фразой. Многих интересует, в каком возрасте можно отпускать ребенка одного на улицу. Специалист по работе с семьей центра «Печатники» Расул Атаев рассказал, как это сделать спокойно и без лишних нервов.

«Возраст ребенка, когда он может начать гулять без сопровождения взрослых зависит от личных особенностей, уровня его самостоятельности. В мегаполисе много магистральных дорог, людей, которые приезжают из других регионов и стран. Поэтому тут родители больше переживают за своих детей, чем в малых городах, где все жители знают друг друга.
С 12–13 лет можно начать давать ребенку поручения сходить в ближайший магазин. Если он справляется, постепенно расширяйте пространство. Объясните ребенку, что ему необходимо выполнять следующие простые правила, которые могут уберечься от опасных или неприятных ситуаций:

  • предупреждать, куда, когда и с кем он идет гулять;

  • понимать, к кому он может обратиться за помощью, если она понадобится: например, к продавцу ближайшего магазина или к сотрудникам разных организаций, которые попадаются по дороге;

  • не забывать заряжать телефон перед прогулкой, носить его в надежном месте;

  • приходить домой в оговоренное время либо предупреждать родителей, если задерживается».

Причин для повышенной тревоги за детей может быть много и в каждом случае они индивидуальны. Но самое главное в этой ситуации дифференцировать реальную угрозу для ребенка и свои субъективные эмоции и переживания. Рекомендации психологов для снижения страха за ребенка следующие:

1. Попытайтесь понять истинную причину ваших опасений в каждой конкретной ситуации — почему вы боитесь именно этого? (это можно делать ежедневно в письменной форме, чтобы потом проанализировать и сделать выводы).

2. Проанализируйте, насколько уровень вашего контроля за ребенком соответствует его возрасту?

3.    Постарайтесь исключить просмотр передач и чтение сообщений СМИ, которые усиливают у вас тревогу.

Сегодня застройщики предлагают современные ЖК с огромными детскими площадками с антитравматическим покрытием, с благоустроенными, безопасными дворами, в которые не заезжают машины. Устанавливается система Trassir, которая считывает номер автомобиля и открывает ворота в подземный паркинг. Также предусмотрено КПП с охранником. Поэтому дети могут спокойно гулять во дворе одни и даже оставлять там игрушки, велосипеды.

Часто жилые комплексы проектируют так, чтобы здания образовывали полузамкнутые или замкнутые внутренние дворы. Парадные оборудуются металлической входной дверью, системой домофонной связи и автоматической пожарной сигнализацией. В холлах предусматривают помещения для консьержа, устанавливают системы видеонаблюдения.

Источники: Emberint.ru, Dszn.ru, Rambler.ru
Накопительство: бережливость или болезнь? Почему многие не могут заставить себя проститься со старыми вещами

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с ситуацией, когда жалко выбросить сломанную или ненужную вещь. Тяга к накопительству у некоторых людей переходит все границы и превращается в психологическую проблему. Узнайте, почему появляется такое расстройство и есть ли шансы от него избавиться.


Патологическое накопление вещей специалисты называют силлогоманией. По словам психотерапевта Анны Аржанцевой, обычно люди складируют предметы домашнего обихода или их остатки.


«Человек, страдающий подобным расстройством, ничем внешне не отличается от остальных. Но когда заходишь в его жилье, кажется, что ты где-то на свалке» — поясняет эксперт.


Характерными признаками психического расстройства являются безразличное отношение к собственной личности, сознательная изоляция от общества и сбор окружающих предметов. Собирательство представляет собой разновидность мании и заключается в постоянном хранении ненужного хлама.


Развитие синдрома иногда приводит к тому, что больной начинает стаскивать в квартиру даже найденные на улице вещи. А это уже – опасно для здоровья, ведь на выброшенных предметах могут находиться бактерии. Отечественные специалисты предпочитают озвучивать патологию по аналогии с одним из гоголевских героев из «Мертвых душ» Плюшкиным. Ведь этот персонаж повести весьма охотно покупал всякий хлам.


Причины возникновения аномального накопления могут быть разными. «Это больше свойственно людям старшего поколения, которые помнят период дефицита. Они начинают больше ценить вещи. Это может эмоционально закрепиться и привести к привычке хранить все на черный день» — говорит Аржанцева.


Эксперты выделяют три стадии заболевания:


  • Начальная фаза. Во время ее протекания наблюдается склонность человека к приобретению вещей, которые не относятся к предметам первой необходимости.

  • При средней фазе обычное накопление превращается в манию. Человек постоянно несет в дом ненужные вещи.

  • Третья фаза развития синдрома является самым печальным зрелищем. Жилье накопителя всякого хлама на этой стадии напоминает помойку.

Лечение данного расстройства невозможно без согласия больного. Попробуйте убедить его, что искать подборку старого журнала гораздо интереснее, чем захламлять квартиру вещами. Конечно, родственники должны помогать «Плюшкину» с уборкой дома, следить, чтобы вещи не скапливались в больших количествах.


Силлогомания только на первый взгляд кажется несущественной проблемой, но в итоге может привести человека к депрессии и одиночеству. Помните: загроможденное жилье — это потенциальная угроза вспышки какого-нибудь заражения, которое может представлять угрозу для жизни человека. 


Источники: Vm.ru

3 хитрые схемы развода от ЖКХ-мошенников: не дайте себя обмануть

В России существует отдельный вид мошенничества, когда аферисты под видом работников коммунальных служб проникают в квартиры. И чаще всего жертвами злоумышленников становятся пенсионеры. Узнайте, как избежать неприятных ситуаций и обезопасить себя.


Замена счетчиков воды


Мошенники раскидывают по подъездам листовки. В них указано, что счетчики нужно отдать на поверку, иначе приборы будут считаться неисправными и платить за воду придется больше. Для оформления заявки нужно позвонить по указанному номеру.


Чем грозит. В процессе разговора оператор сообщает, что большинство устройств не проходит поверку и дешевле сразу поставить новые. За замену приборов учета доверчивые жильцы отдают 5—10 тысяч рублей.


Как распознать. Настоящее уведомление присылает компания, которой вы каждый месяц платите за водоснабжение. Оно будет персональным, с вашим адресом, фамилией и именем, номером лицевого счета. Если данные на листовке отсутствуют – это  недобросовестная реклама.


Что делать. Срок поверки счетчика обычно указывают на квитанциях. Если он скоро истекает или уже истек – пора связаться с метрологической компанией. Выбирайте любую из списка аккредитованных. По итогу результатов проверки вам выдадут официальное заключение.


Установка сигнализатора загазованности


Мошенники представляются сотрудниками газовой службы и предлагают установить сигнализаторы загазованности. В случае утечки прибор якобы предупредит об опасности и перекроет газ. За устройство просят от 7 до 50 тысяч рублей.


Чем грозит. Мошенники не связывают сигнализатор с газопроводом, поэтому он не сможет автоматически перекрыть газ. Также аферисты не подключают устройство к пульту диспетчеров газовой службы.


Как распознать.  Узнайте в городской администрации, кто контролирует состояние газовых приборов в вашем регионе. Сотрудник обслуживающей организации всегда приходит один и обязательно в форме.


Что делать. Посмотрите график проверок — специалисты обслуживающих организаций посещают квартиры по утвержденному расписанию. Если сомневаетесь, позвоните в службу газа по номеру 104 или 112 (добавочный — 4). Уточните информацию. Если пришли мошенники — звоните в полицию.


Замена окон по льготной программе


Мошенники предлагают установить окна, двери и застеклить балкон почти даром. Низкую цену объясняют льготными программами. В квартиру придет замерщик, составит договор и возьмет предоплату.


Чем грозит. Фирма массово наберет заказы, возьмет деньги, а затем – закроется. Покупатель останется без средств и без окон.

 

Как распознать. Государственных программ по установке и замене окон в квартирах не существует. В некоторых регионах окна бесплатно ставят, например,  ветеранам. Уточните в районном отделе соцзащиты, проводятся в вашем городе подобные акции или нет.

 

Что делать. Не доверяйте компаниям, которые обещают льготную цену. При заключении договора проверьте, чтобы в документе были прописаны все условия.


Источники: Realty.ria.ru, журнал Тинькофф

Мистические дома России, заходя в которые становится жутко и по телу бегут мурашки

Дома с мистической историей можно встретить не только в американском кинематографе. О леденящих душу всхлипах и загадочных тенях рассказывают посетители старинных особняков в России. Узнайте о трёх удивительных постройках, где даже самому смелому станет не по себе.


Дворец Ольденбургских


Воронежская область, поселок Рамонь


О нечисти, которая там обитает, ходит много слухов. Поговаривают, что много лет назад один лекарь полюбил хозяйку этих владений. Но принцесса Евгения не отвечала ему взаимностью, за что и была проклята вместе с особняком.


С тех пор в поместье стали происходить странные вещи. Муж девушки начал приглашать мистиков на эзотерические сеансы, а сын – ставить опыты на людях. Считается, что даже сама принцесса держала в подземелье заключенных и прикованного цепями медведя, которому отдавала на растерзание неугодных слуг. Рабочие, которые реставрировали замок в 80-х годах XX века, постоянно жаловались на скрипы и стоны, доносящиеся из подвала. Совсем недавно сотрудники музея обнаружили, что в подвальном помещении обвалилась штукатурка, а из образовавшейся на стене отколотой части стал вырисовываться силуэт хозяйки особняка.


Здание ГУМа


Светланская ул., 33, Владивосток


Бывшие работники до сих пор не упускают возможность поделиться историей о привидении, живущем в здании старейшего магазина города. Призрак мужчины с тростью несколько раз замечали между торговых прилавков. Особо впечатлительные охранники отказывались дежурить ночью или даже увольнялись. Один из сотрудников разглядел в призрачном силуэте первого владельца ГУМа Густава Кунста, занимавшегося при жизни изучением паранормальных явлений.


Дом купца Железнова


Екатеринбург, улица Розы Люксембург, 56


В начале XX века этот дом принадлежал купцу Алексею Железнову и его жене Марии Ефимовне. Существует легенда, согласно которой хозяйка особняка была женщиной со странностями. Она часами задумчиво сидела у фонтана во дворе, сторонилась людей и страдала клептоманией.


Скончалась Мария Ефимовна неожиданно на премьере балета «Ромео и Джульетта». Похоронив жену, убитый горем Алексей с четырьмя детьми покинул особняк. А вот дух покойницы не раз гулял по коридорам здания уже после того, как оно опустело. Последний раз призрачный силуэт женщины в белом был замечен сотрудниками Уральского отделения РАН. Специалисты института предположили, что душа женщины возвращается в дом, чтобы найти своих близких. Возможно, именно поэтому здание кочевало от одного владельца к другому, а в итоге так и осталось пустым. 


Источники: Cosmo.ru

Поиск новостроек на карте
Жилой дом с офисами
Скидка 140 000 руб. на квартиру
Срок сдачи 1-й дом: сдан
Срок сдачи 2-ой дом: 2022г. I квартал
Срок сдачи 3-й дом: 2023г. II квартал
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
NEW
ЖК «Артхолл»
Этажность комплекса 6, 12, 19, 24
Срок сдачи: II квартал 2020 г. —
II квартал 2022 г.
1-к от 46 м²
• 2-к от 71 м²
• 3-к от 86 м²
NEW
Срок сдачи: сдан
• 1-к от 33,7 м²
• 2-к от 50 м²
• 3-к от 69,2 м²
• 4-к от 96,7 м²
NEW
Саша вонючка
Саша вонючка
1-к от 46 м²
• 2-к от 71 м²
• 3-к от 86 м²
Срок сдачи: 2022 г. III квартал


Квартиры с отделкой люкс
NEW
•Капитальные дома от 65 м²
•Земельные участки 4-7 соток
•Коммуникации, интернет оптоволокно
•Сквер, детская площадка,
сервис заботы
•Застройщик ООО "СК АССЕТ"
Срок сдачи: 1 очередь - 2022 год,
2 очередь - 2023 год
2 очередь - 2023 год
Срок сдачи: 2021-2022 год
ЖК «Академический»
Парк внутри жилого квартала
Переменная этажность от 7 до 19
NEW
от 69 000 руб./м²
•1-к кв от 44 до 49 м²
•2-к кв от 66 до 75 м²
Срок сдачи: III квартал 2022 г.
ЖК «311»
Жилой дом с офисами
от 61 800 руб./м²
Срок сдачи: сдан, частично заселен
• 1-к от 91,1 м²
• 2-к от 75,2 м²
• 3-к от 99,4 м²
NEW
NEW
от 46 000 руб./м²
32 этажный жилой комплекс
NEW
от 75 927 руб./м²
Парк внутри жилого квартала
Кварталы с закрытыми дворами
ЖК «Южный город»
NEW
• 1-к 34 м²
• 2-к 65 м²
• 3-к 73 м²
• Студии от 26 м²
Срок сдачи: 2021 г. II квартал
ЖК «Хутор Пасека»
Коттеджный поселок в экологичном районе
• Готовые дома и под заказ
• Дома с земельными
участками и без
• Дома от 70 м²
NEW
Новости рынка недвижимости
В ближайшие годы мы начнем экономить на оплате за теплоснабжения на 40%
В столице начали вводить в строительство многоэтажных жилых домов энергоэффективные технологии.
Это технология называется Termo-S и на сегодняшний день она используется уже во всех строящихся ЖК компании "Аквилон".
Энергоэффективные решения, которые содержит в себе данная технология, помогает уменьшить на 50% теплопотери дома, вследствие чего жители экономят вплоть до 40% на оплате за теплоснабжение.

В столице первый ЖК, созданный согласно этой технологии появится во 2-ом квартале 2022 года. Это ЖК "Аквилон Park", который возводится в новой Москве вблизи со станцией метро "Коммунарка". План уже прошел сертификацию экологического стандарта Green Zoom.

На самарский рынок московские застройщики начали заходить в 2019 году с принципиально новым подходом в строительстве жилых многоэтажных домов.
Специалисты выясняют когда эта технология будет использоваться в Самаре.
В Самару идет тренд - скидки вакцинированным самарцам
Скидки вакцинированным жителям - это новый тренд, который в Москве начал "ИНТЕКО".
Согласно условиям новой акции "Укрепляй имунитет" все желающие купить квартиру в ЖК "Вестердам", которые прошли вакцинацию от коронавируса могут рассчитывать на скидку суммой 100 тыс. рублей. Главное условие — свидетельство, подтверждающее получение прививки от COVID-19. Жилье можно получить с привлечением ипотеки.

Специалисты считают, что этот общий тренд и он дойдет и до Самары.
Семейная ипотека будет распространяться на семьи с одним ребенком
Льготы по ипотеке теперь могут получить семьи с детьми, которые были рождены с 2018 года. Так пояснил Владимир Путин, выступая в ходе Петербургского международного экономического форума. Семья сможет купить жилье в ипотеку по сниженной ставке 6% годовых уже после рождения первого ребенка.

Данная инициатива позволит увеличить доступность ипотечного кредитования для семей с детьми. В стране действует специальная ипотечная программа для семей, в которых после 1 января 2018 года появился второй и последующий ребенок. Данную программу предложено расширить на семьи, в которых растет один ребенок.

По льготной программе можно купить в кредит первичное жилье по ставке 6% годовых. Помимо этого, программа позволяет на более выгодных условиях рефинансировать ранее оформленный ипотечный кредит.
До конца 2021 года в Самаре начнет работать «Электронная ипотека за один день»
Росреестр обещает, что к концу года эта услуга будет доступна по всей стране.

В ведомстве сообщили, что в апреле этого года в проекте участвовали 26 регионов, а к середине июля их количество увеличилось почти втрое.

«До конца 2021 года услуга будет доступна во всех 85 субъектах РФ», - заверила замглавы Росреестра Елена Мартынова.

Проект «Электронная ипотека за один день» позволяет зарегистрировать договор ипотеки и договор купли-продажи с ипотекой онлайн. Как отмечают в Росреестре, это сегодня самый удобный для россиян формат, поэтому ведомство планирует обеспечить максимальный переход на него.

Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ сообщал, что большинство россиян не знают о количестве налоговых вычетов, которые можно оформить по ипотеке.
Специалисты предсказали стоимость на квартиры в летний сезон

Цены на недвижимое имущество в столице в летнее время 2021 года не понизятся и при условии отмены льготной ипотеки, однако застройщики могут представить разнообразные акции и особые предложения для формирования спроса.

Скорее всего, не подешевеет ни первичное, ни вторичное жилье, более того, расценки возрастут в среднем на 10 %. Предпосылкой к этому считают рост стоимости на строительные материалы.

Почему примерно треть россиян получивших ипотеку отказываются от неё?
Больше 50% отказавшихся от оформления ипотеки, надеются на ставку ниже 7,5% годовых, при том, что объем их заработка не даёт возможность рассчитывать на такой процент.

Приблизительно 20% не удовлетворяет период кредитования: они собираются рассчитаться приблизительно за 10 лет, когда их соотношение "платежа/дохода" рассчитано на 20 лет.

Около 10% возможных заёмщиков отсрочивают оформление ипотеки в надежде дождаться более низких ставок либо уменьшения стоимости на недвижимое имущество.

Стало известно, насколько подорожает недвижимость в 2021 году в Самаре
Цены на жилье уже успели вырасти. Участники рынка выяснили, что себестоимость за квадратный метр подорожала на 3-3,5 тыс. рублей, что и привело к росту цен для покупателей. По сравнению с декабрем цены стали выше на 5%. О таких цифрах сообщила газета "Самарское обозрение" 18 января 2021 года.

Строители, которых опросили корреспонденты газеты, сказали, что одной из ключевых причин повышения цен квартир в новостройках стал резкий рост себестоимости строительства из-за подорожания металла в декабре.

«Все повысят цены, а что делать? Если металл резко подорожал на 50%. Насколько точно вырастут цены на недвижимость, пока сложно сказать. На разных объектах она может меняться в пределах 2-5%. Также поднялись цены на энергоносители, ГСМ, соответственно, выросли и транспортные издержки», — рассказал финансовый директор ГК «Град» Александр Банников.

Повысить стоимость планируют застройщики ГК "Град", "Финстрой" и "Новое время". Компания "Альянс" уточнила, что уже изменила цены на жилье в декабре, однако это нужно будет снова сделать.

Средний рост цен будет на 5-7%. «Однако это будет зависеть от самих домов и конструкций зданий. В некоторых домах больше металла, в каких-то меньше. Кирпичный дом требует меньше металла, а железобетонные и монолитные дома больше повысятся в цене», — рассказывает председатель совета директоров ГК «Финстрой» Николай Коньков


Как самарцы в 2021 году смогут реализовать материнский капитал
Выбрать направление, куда пойдут деньги с материнского капитала задача не простая, и сопровождается рядом ограничений со стороны закона. Чаще всего выбор молодых родителей падает на приобретение недвижимости.

Давайте разберемся вместе в текущих правилах и нововведениях реализации материнского капитала.

Изменение формата сертификата

С марта 2020 года Пенсионный Фонд приостановил выдачу сертификата материнского капитала на государственном бланке. Теперь граждане могут скачать электронную версию сертификата. Все прежние данные, что были на бумажной версии, будут содержаться в электронном формате.



Как получить сертификат


Чтобы получить материнский капитал нужно иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги. Именно туда будет направлено уведомление о выдачи вам материнского капитала. Сам же электронный сертификат можно скачать на сайте Пенсионного фонда, зайдя в свой личный кабинет или в самом разделе, посвященному материнскому капиталу.

Автоматическое оформление материнского капитала

С 15 апреля 2020 года больше не надо самостоятельно оформлять сертификат. Теперь как только родители получают свидетельство о рождении, ЗАГС передаёт данные в Пенсионный фонд, а тот, в свою очередь, оформляет вам материнский капитал.

Материнский капитал уже за первого ребенка

Новость, которая произвела фурор. С 2020 года сертификат выдают уже на первого ребёнка, а за второго ребенка он увеличится на 150 000 рублей. Пожалуй, это самое масштабное изменение, которое случалось в истории существования материнского капитала. Чтобы разобраться, кому и какая сумма положена, рассмотрим возможные случаи:

  • Если после 1 января 2020 года в семье рождается первенец, то эти семьи попадают под действие закона и уже за первого ребёнка они получат материнский капитал в сумме 466 617 рублей;

  • Если в семье до 1 января 2020 года был рождён лишь 1 ребёнок, (таким образом права на материнский капитал они не получали) и после 1 января 2020 года в этой семье рождается второй ребёнок, то они сразу получат материнский капитал за обоих детей – 616 617 рублей.

Иногда бывают случаи, когда второй ребёнок рождается после 1 января 2020 года, но семьи получают сертификат на 466 тысяч вместо 616 тысяч рублей. Это достаточно распространённая ситуация и возникает она из-за того, что у Пенсионного фонда отсутствуют данные о детях, рождённых до 2020 года.

Чтобы исправить ошибку, нужно собрать пакет документов (паспорта родителей, СНИЛС родителей и детей, свидетельство о рождении с вкладышами о прописке) и предъявить их в отделении Пенсионного Фонда. После чего сотрудники ПФР внесут данные в базу, и вы сможете получить положенную вам выплату в полном объеме;

  • Если в семье два и более ребенка были рождены до 1 января 2020 года, то правом на маткапитал эти семьи уже воспользовались. Таким образом, новый закон никак не повлияет на размер того капитала, который у них сейчас имеется.

Индексация суммы маткапитала в 2021 году

В 2021 году сумма выплаты вырастет на 3,7%. Не все знают, что индексируется не вся сумма по сертификату, а только остаток средств. Если же после оформления материнским капиталом вы не пользовались, то расти будет вся сумма.

Как использовать материнский капитал

Капитал можно направить:

  • на покупку жилой недвижимости;

  • на ремонт дома;

  • на получение ежемесячной выплаты семьям с низким доходом;

  • на социальную адаптацию ребёнка-инвалида;

  • на накопительную пенсию мамы.


Недавно стало возможным материнский капитал направить на обучение в автошколе. Для этого у автошколы должна быть лицензия от Рособрнадзора.

Заметим, что вы без проблем можете оплатить средствами капитала обучение в автошколе старшего ребёнка, которому уже есть 16 лет, закон этого не запрещает.

На сегодняшний день потратить материнский капитал на ремонт можно, но только в частном доме и только при условии увеличения жилплощади.

Так же с марта 2020 года капитал можно направить не только на строительство дома на участке под ИЖС, но и на садовых участках.

Погашение ипотеки с помощью материнского капитала

Теперь некоторые банки могут самостоятельно направить заявление в ПФР о распоряжении материнским капиталом. До этого, чтобы направить материнский капитал на погашение ипотеки, требовалось сначала прийти в отделение банка и сообщить об этом менеджеру, а дальше нужно было идти в отделение ПФР и писать заявление.

После проверок, которые длились несколько недель, средства из материнского капитала направлялись на погашение ипотеки. Сейчас процедуру значительно упростили, достаточно в отделении самого банка написать заявление и оно автоматически будет отправлено в Пенсионный фонд.

Как обстоят дела в других странах с ипотечной программой
Даже государственная поддержка в виде материнского капитала не сильно облегчает ипотечное бремя россиян. Больше половины нуждающихся в жилье граждан нашей страны не готовы брать заём с действующей ставкой. Однако, каждый пятый согласился бы на оформление ипотеки под 6% годовых, а десятая часть опрошенных — под 7–8%.

Помните видеоролик, где мужчина показал плакат чешского отделения Сбербанка с ипотечной ставкой 0.8%? В 2019 году он был очень популярен. Хотя, на сайте содержалась информация об ипотеке от 2.29% годовых. Но все же, мы видим, что зарубежное отделение банка предлагает более выгодные условия для займа, нежели на родине.

Как оказалось, ничего удивительного в этом нет, по словам первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса, низкий процент по ипотеке в стране обусловлен ключевой ставкой Центробанка, в Чехии – 2%, а в России – 6.25%, так же влияние на процент оказывает инфляция и низкие ставки по вкладам.

Как обстоят дела с ипотекой в других странах

  • В Японии
Банк Японии уже несколько лет без изменения держит краткосрочную ставку на уровне 0.1%. Это самые низкие ипотечные ставки по сравнению с другими странами, так десятилетний займ с фиксированной процентной ставкой может составлять 0.65%, а японский банк Sumitomo Mitsui Trust предлагает ставку в 0.53%.


  • В Германии
Ипотеку на десять лет в 2019 году в Германии можно взять под 1%, но первоначальный взнос должен быть не меньше 50% от стоимости жилья. А ежемесячные платежи не могут превышать 35% от дохода кредитуемого. Но даже такой низкий процент не сильно подкупает немцев, только 46% населения являются владельцами собственной недвижимости, что ниже среднего показателя по ЕС в 69%.

  • Во Франции
По данным центрального банка страны в среднем на 2019 год ставка по ипотеке во Франции 1.23%. Большая конкуренция вынуждает банки привлекать клиентов выгодными предложениями.

  • В Великобритании
В 2020 году в Великобритании среднее значение процентной ставки колеблется от 1.56% до 2.65%.

В стране существуют 2 вида займа: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной на определённое количество лет, как правило, от двух до пяти, но могут достигать и десятилетнего срока.

  • В Швеции
Только в 2016 году срок выплаты по ипотеке под 2.5-3.2% годовых сократили до 105 лет. Столь растянутые во времени платежи позволяют гражданам ежемесячно расставаться с небольшой суммой денег, но спустя время наследники чаще всего продают дома, чтобы погасить долг.

  • В Греции
В Греции наблюдается рост ипотечного процента из-за большого количества просроченных кредитов. В июне 2019 года средняя плавающая ставка по ипотеке составила 3.08%.

  • В США
В Америке в 2019 году средняя ставка зависела от срока ипотечного кредитования так: при пятнадцатилетнем займе − составляет 3.12% , а при займе длительностью до 30 лет – 3.6%.

  • В Австралии
Ослабление правил кредитования и неожиданное переизбрание правоцентристского правительства привело к Снижению процентов по ипотечным займам. Этот факт вызвал оживление на рынке жилья в стране. Средняя ставка по ипотеке у четырёх крупнейших банков Австралии составляет 4.94%.

  • В Нигерии
Из-за высокой инфляции, Нигерия бьет рекорд по ипотечной ставке среди других стран – 30%. Однако, граждане, которые вносят небольшой процент своего дохода в государственный банк, получают ставку в 9% от Национального жилищного фонда.

Когда тебе еще и должны

В 2019 году лидирующий датских банк Jyske Bank заявил, что готов выдавать ипотеку под минус 0.5% годовых на 10 лет.

Россиянам сложно представить, но в некоторых банках действительно существует отрицательная ставка по ипотеке. Каждый месяц остаток по кредиту уменьшается на сумму большую, чем ежемесячный платёж. То есть заемщик выплачивает банку меньшую сумму, чем брал.

Бывает и так, что банк возвращает клиентам часть выплат. В чем подвох? Так вот − банки не выплачивают своим клиентам проценты по вкладам, а порой дополнительно вводят еще и сервисные сборы за хранение ваших денежных средств.

Отрицательная ставка по ипотечному кредиту возникала ранее в случаях с нефиксированной ставкой. Так как она зависит от ключевых банковских показателей, которые порой опускаются ниже нуля. Ситуация может поменяться в момент, при росте показателей − увеличивается и сумма платежа.

Условия для иностранцев по ипотечным кредитам

Конечно, материнский капитал нельзя потратить на недвижимость за границей, но все же ради любопытства обратим внимание на европейские страны, где процентная ставка значительно ниже отечественной. Посмотрим, где нерезиденты страны могут позволить себе приобрести жильё на привлекательных условиях.

  • Франция
Ипотека от 6 до 25 лет с плавающей ставкой для нерезидента страны составит примерно 2%, а с фиксированной − 2.7%. Займ дается на 70-80% от стоимости жилья, но если выбранная для проживания страна не входит в ЕС, то, как правило, банки позволяют взять ипотеку только на 50% от стоимости недвижимости. Ежемесячный платеж может составлять не более 30% от дохода, так же банк в праве попросить вас открыть счет с депозитом на сумму, составляющую 24 ипотечных платежа.

  • Испания
В этой стране вам могут одобрить ипотеку от 5 до 25 лет на сумму не более, чем 70% от стоимости жилья с плавающей ставкой под 4.1-5%, с фиксированной под 5.5-7% годовых. Долг должен превышать 50.000 евро, а выплаты не должны быть больше 30-35% от ежемесячного дохода.

  • Италия
В Италии нерезиденту позволят взять ипотеку на сумму до 60% от стоимости жилья на срок до 20 лет. При этом иногда указывают минимум суммы долга, который составляет 50.000 евро. Средняя ставка по ипотеке составит от 1.7% до 3.6%.

  • Швейцария
Минимальная сумма займа в этой стране составляет более 500.000 евро, с помощью ипотеки вы можете оплатить до 50% от стоимости жилья на протяжении 10 лет. Ипотечный кредит для граждан других государств составит – 1.8-3% годовых с плавающей ставкой, а с фиксированной – 2.4-5%.

  • Великобритания
Размер займа должен стартовать от 1,5 млн евро. Для нерезидента страны ипотеку могут одобрить на 70% от стоимости жилья на срок не менее 5 лет. Ипотечный кредит под 3% при плавающей ставке и 4.5-6% с фиксированной. Ежемесячный платеж не должен превышать 40% от ежемесячного дохода.

  • Болгария
Россиянин может приобрести недвижимость в Болгарии под 7-14% годовых. Но занять позволят только до 70% от стоимости жилья, но не более 100.000 евро. Срок возврата долга составит 20 лет.

А не так уж плохо дома

В итоге, что же мы видим. Нерезидент страны может взять ипотеку, даже на довольно привлекательных условиях. По старинке можно прийти в родной СберБанк, правда заграничный. Взять там ипотеку под процент ниже, чем в России. Но стоит учесть, что стоимость недвижимости во многих странах на порядок выше отечественных, а банк не должен подвергаться сомнению о стабильности вашего заработка, так как сумма платежа не должна превышать в среднем 30% от вашего ежемесячного дохода.

Быть может не такой уж плохой вариант − отечественная ипотека на квартиру в новостройке.

Самарцам рассказали, какую перепланировку можно узаконить в квартире
Вы приобрели новостройку свободной планировки или решили сделать ремонт с переносом стен. ПроГород выяснил, какие преобразования разрешены строительными нормами, а чего делать нельзя, и какую перепланировку нужно согласовывать с уполномоченными органами.

Что такое перепланировка
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, все, что влечет за собой редактирование планов БТИ, является перепланировкой и подлежит согласованию. В планах БТИ обозначены стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки, кухонные плиты. Любое действие, направленное на полное или частичное изменение указанных объектов, - перепланировка.

Зачем ее делать?
Наверное, по той же причине, по которой мы выбираем определенную одежду своего размера - чтобы было удобно, комфортно и подчеркивало индивидуальность. Если в кухне приходится ютится, а в спальне не помещается шкаф. Когда некуда поставить детскую кроватку, и при этом пустует большой 12 метровый коридор. Если нет выделенного пространства для рабочей зоны или гардеробной. Да мало ли причин - хочется, чтобы площадь приобретенного жилья использовалась по-максимуму и рационально.

Если учесть все нюансы и четко следовать требованиям законодательства, регулирующего данную сферу, то узаконить перепланировку вполне реально. И лучше это сделать до разрушения имеющейся и возведения новой стены, чтобы потом не нужно было возвращать все в прежний вид.

Не требует согласований обычный ремонт квартиры:

  • Замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия, дверей, окон, замена ванны на душ и др.
  • Использование встроенной мебели, которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  • Перестановка электроплиты на кухне, установка зонирующих перегородок из легких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка
  • Замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей
  • Установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме)
  • Остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.).
А это нужно согласовать :
  • Совмещение ванной комнаты и туалета;
  • Перенос и устройство дополнительного санузла;
  • Создание просторных комнат и кухни за счет коридоров;
  • Реконструкция перекрытий, перенос дверных проемов.

Какие преобразования запрещены

Среди наиболее популярных у самарцев преобразований, требующих обязательного согласования, можно выделить следующие:
Нельзя делать то, что может помешать соседям или угрожать целостности и безопасности здания. В частности, нельзя проводить работы, приводящие к:
  • Затруднению доступа к инженерным сетям;
  • Нарушению прочности несущих конструкций здания;
  • Совмещению жилой комнаты и кухни, если в ней есть газовая плита;
  • Объединению лоджии с комнатами и другие.
Нормативными актами запрещена реконструкция несущих стен, переустановка радиатора отопления на лоджию, организация системы подогрева пола от общего отопления и водоснабжения, перенос или расширение кухни за счет площади санузла.

В процессе согласования изменений может возникать множество спорных моментов, поэтому госорганы каждый случай рассматривают в индивидуальном порядке.

Нюансы свободной планировки

Часто застройщики делают акцент на том, что в их квартирах "свободная планировка" - нет внутренних стен и минимальное количество несущих опор. Это дает простор для дизайнерской фантазии, не нужно ничего ломать. Но согласовывать изменения в конфигурации помещения необходимо в любом случае, даже если стену планируется не снести, а, наоборот, возвести. Объясняется это тем, что в проектной документации указываются все существующие границы внутри жилья, в том числе те стены, которые не возвели при сдаче квартиры.

Сделано на совесть
Перепланировка квартиры, а также ремонт – это тщательный проект, который требует времени и существенных финансовых вложений. Ремонт делается раз в 5-10 лет. Конечно, у каждого свои возможности. Но лучше не экономить, выбирать качественный материал, а также хорошую бригаду рабочих. Ведь вам в этой квартире жить много лет.
ПроГород выяснил, кому из самарцев одобрят льготную ипотеку и кто эти люди
У новой программы ипотечного кредитования есть несомненные преимущества, которыми и воспользовались желающие улучшить свои жилищные условия самарцы.

С начала года жителям нашего региона было выдано более 4,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 8,7 млрд рублей. Средний размер выданного кредита составил 1,9 млн рублей. Такие данные по состоянию на сентябрь 2020 года приводит сайт "Наш.дом.рф". Особенный всплеск активности зафиксирован начиная с мая - именно тогда стартовала специальная программа льготного ипотечного кредитования.

АНТИКРИЗИСНАЯ МЕРА
Для поддержки строительной отрасли в период пандемии президент страны распорядился проработать детали льготной ипотечной программы и запустить ее уже к 1 мая текущего года. В кратчайшие сроки подготовили и ввели в действие соответствующее постановление правительства. Ранее уже рассматривалась возможность снижения ипотечных ставок до 8%, но чиновники изыскали возможности снизить этот показатель до приятных 6,5%.

Для участия в программе льготного ипотечного кредитования было подано почти 13 тысяч заявок от жителей нашего региона. По данным на конец октября, из них одобрены 8,8 тысяч заявок и 4,7 тысяч самарцев уже воспользовались данной мерой поддержки для приобретения жилья.

А МНЕ ДАДУТ?
Что важно - программа не содержит требований к возрасту, семейному или имущественному положению участников программы (но данные требования могут быть установлены кредиторами), она доступна для всех граждан Российской Федерации и дает возможность приобрести жилье в любом регионе России. Но только либо строящееся, либо готовое. Вторичка не подходит.

Тридцатипятилетний самарец Илья Федоров - одним из первых воспользовался новой программой. По его словам, льготная ипотека немного изменила его первоначальные планы. Квартиру он купил большим метражом.

У меня была накоплена сумма, превышающая минимальный размер первоначального взноса. Я решил взять больше кредита на покупку самой квартиры, а свои сбережения вложил в ремонт. Потому что по ипотеке ставка льготная, а по кредиту на ремонт будет обычная.

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС?
Чтобы взять ипотеку с господдержкой, нужно внести не менее 15% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 2 млн рублей, заемщик должен иметь минимум 300 тысяч для первоначального взноса. Первоначальный взнос может быть и больше. Например, если квартира стоит 3 млн рублей, нужно внести минимум 450 тысяч. Но если есть 1 млн рублей, всю эту сумму можно внести как первоначальный взнос, и тогда кредит составит только 2 млн рублей.

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета. Максимальная сумма кредита для ипотеки под 6,5% - до 6 млн рублей включительно (в зависимости от региона может достигать и 12 млн рублей).

КОМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ
Программа льготного ипотечного кредитования не распространяется на покупку нежилой недвижимости и апартаментов, а продавец обязательно должен быть юридическим лицом. Остальные требования устанавливают банки-кредиторы. Выбирая банк, обратите внимание на то, что одним нужен официальный доход, другим достаточно вольного изложения размера заработной платы. Кое-кто требует созаемщиков.

ПРИЯТНАЯ НОВОСТЬ
Программа льготного ипотечного кредитования пролонгирована до 1 июля 2021 года. Первоначально сроком ее завершения было 1 ноября 2020 года. Эта мера решает сразу спектр вопросов - оказывает поддержку строительной отрасли, занятые в ней люди не теряют свои рабочие места, а у граждан есть хорошая возможность купить квартиру по выгодным условиям.

Программа уже получила статус "одной из самых успешных антикризисных мер". По словам председателя правительства РФ Михаила Мишустина, на эту программу сейчас приходится более 90% всех кредитов на новостройки. По словам премьера, льготная ипотека востребована гражданами, а также она сыграла роль в поддержке строительной отрасли в период пандемии.
Эксперты отвечают что ждать в 2021 году
Пандемия коронавируса обвалила нефтяные и фондовые биржи. Что делать самарцам? Выгодно ли прямо сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

По данным Самарастата, в Самарской области выросли цены на продукты и товары первой необходимости.Так, в лидерах рынка по увеличению стоимости - крупа гречневая и яйца куриные. Также подорожали стиральные порошки, пылесосы и отечественные автомобили. Все мы видели прилавки без гречки и туалетной бумаги, и все мы понимаем, что на товары повышенного спроса цены растут быстрее всего.А как же с рынком недвижимости? Если вспомнить 2014-2015 год, когда из-за падения курса рубля выросли цены на импортные товары, а потом и на отечественные, то становится понятной поведенческая реакция жителей Самары.

Наученные кризисом 1998 и 2009 годов, люди побежали покупать товары, представляющие хоть какую-то ценность. Те, у кого были деньги на квартиры - вложили их в недвижимость, у кого было поменьше - купили автомобили. У кого не хватало на авто, покупали бытовую технику и украшения. Сейчас люди действуют так же, и рынок недвижимости меняется очень быстро.

«В марте 2020 ощутимо увеличился спрос на квартиры, да и количество интересующихся выросло. В апреле пока наблюдается затишье, люди выжидают»,- Мария Бочкарева, представитель самарского застройщика ГК «Вира.

Об этом же говорят и другие игроки самарского рынка недвижимости:

«В марте наблюдался значительный всплеск интереса, а сейчас волна прошла. Но понятно, что затишье будет недолгим. Те, кто не успел купить доллары до повышения, быстренько перекладывают деньги в недвижимость. Те, кто успел купить доллары по хорошей цене, будут сейчас их потихоньку продавать и тоже вкладывать деньги в недвижимость. Опыт прошлых лет показал, что остановки рынка нам не избежать, но пока что нужно смотреть. Делать далеко идущие выводы рано», - делится соображениями представитель застройщика ИСК «ДомАС.

Мартовский подъем и апрельский спад также отметил заместитель директора по продажам ООО «ИНКОН» Андрей Шерстобитов. Он считает, что спад и снижение количества звонков обусловлено режимом самоизоляции.
«Мы отметили увеличение интереса к недорогим 1-комнатным квартирам, а также увеличения числа инвестиционных покупок. После окончания карантинных мероприятий, если станет ясно, что катастрофы не случилось - мы прогнозируем возобновление спроса как минимум до уровня предыдущего периода».

Представитель ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» также отметил общую тенденцию: «Спрос на квартиры в жилом комплексе «Куйбышев» увеличился в феврале-марте 2020 года. Несомненным трендом и значимым аргументом в пользу покупки квартиры является экологичность территории расположения объекта и развитая инфраструктура. Уверены, что спрос на недвижимость в Самаре будет по прежнему расти, так как покупка недвижимости — один из наиболее надежных способов инвестирования денежных средств».

ГК «Вира также отметили еще одну тенденцию: «Люди в условиях сложной экономической ситуации стали бояться брать ипотеку. В ближайшем будущем стоимость квартир повысится на 10%-20%, а спрос упадет из-за ставок по ипотеке, которые продолжат расти».


В целом рынок, как и в другие кризисные периоды, лихорадит. Активность сменяется спадом, а потом опять идет на подъем. Однако всех объединяет одно - надежда о том, что период затишья продлится недолго и прошлые темпы развития будут достигнуты за гораздо более короткое время, чем раньше.
Грифельная краска. Как применить в интерьере.
Помните, как в детстве мы любили рисовать мелками или играть в классики? Что на счет того, чтобы повторить это в дизайне квартиры? Грифельная стена поможет вам с этой мечтой.

Она наносится так же, как и обычная, и не является опасной для здоровья, также подходит для металлических и деревянных изделий. Магнитно-грифельный состав позволит вам использовать стену как магнитную доску. Хорошая новость - покрытие может быть не только черного цвета, поэтому вписать в любой интерьер не составит труда. Главное подобрать мел, который будет видно.

В какой комнате сделать такую стену?

КУХНЯ
Стена с грифельным покрытием разнообразит ваш интерьер и поможет разграничить пространство. На ней можно не только рисовать, но и использовать с толком, например писать рецепты блюд и напитков.

ДЕТСКАЯ
Комната, в которой такая стена цениться будет больше всего. Дети смогут реализовывать свое творчество, не боясь, что родители будут ругаться. Ребенку будет удобно делать уроки, он может использовать стену как школьную доску.

ГОСТИНАЯ
А вот гостиная не совсем то место, где стоит использовать грифельную стену, ведь рисунки и надписи могут сделать комнату неряшливой. Тут все зависит от
стиля и функциональности помещения.

СПАЛЬНЯ
В этой комнате можно сделать не просто грифельную стену, а грифельно-магнитную. Прикрепить на магнитах фотографии из поездок или семейных праздников. Украсить стену гирляндой или оформить фотографии нарисованными рамками. Комната будет уютной и нестандартной.

Делаем покрытие своими руками:
1 стакан акриловой краски + 2 столовые ложки цемента + колер. Подготовьте основание - выравнивание + грунтовка. Соблюдая пропорции, разведите необходимое количество краски и нанесите на поверхность. После высыхания покройте вторым слоем краски.
Made on
Tilda