Квартирный Trade-in: развод или доступный способ купить себе жилье
Подробнее
Квартирный Trade-in: развод или доступный способ купить себе жилье
Разновидности 

  1. Стандартный.
Покупатель передает квартиру застройщику по цене ниже рыночной (как правило, –15% обычной стоимости), а взамен получает новое жилье.

2.Обратный вариант

Покупатель заключает с застройщиком договор, приобретает в ипотеку новую квартиру, до сдачи дома продолжает жить в старой, а после ее продажи тратит полученные деньги на то, чтобы выплатить кредит. Такой алгоритм подходит, только если период ожидания нового жилья составляет четыре–шесть месяцев.

3.Параллельный trade-in

Это ккогда оба процесса проходят одновременно. Застройщик не только бронирует новую квартиру для покупателя  с фиксированной ценой, но и занимается продажей квартиры на вторичном рынке: проводит оценку, дает рекламу, проводит показы, оформляет документы.  При этом застройщик Квартиру продают по рыночной цене, но в оговоренный период. Время бронирования зависит от скорости возведения дома и общей ситуации на рынке. Как правило, минимальный срок — два месяца, максимальный — шесть месяцев, но по договоренности его можно продлить.

Как воспользоваться услугой trade in?

Шаг первый. Выбрать новую квартиру и уточнить у застройщика, существует ли вариант покупки со схемой trade-in.

Шаг второй. Заключить с застройщиком договор бронирования квартиры: за покупателем закрепляется определенная квартира, и застройщик обязуется продать ее по определенной цене. В некоторых случаях за этот договор придется заплатить. Цена таких документов ни в каких регламентах не зафиксирована, поэтому каждая компания устанавливает свою. Обычно покупателю предстоит отдать от 30 до 50 тыс. рублей.

Шаг третий. Заключить с партнерским агентством недвижимости или с особым отделом застройщика договор на услуги по продаже старой квартиры и тоже его оплатить. Стоимость зависит от цены продаваемой квартиры — обычно это 2–3% (предположим, если ваша квартира стоит 10 млн рублей, то за услуги потребуют 200–300 тыс. рублей). В некоторых агентствах называют фиксированную цену, которая не зависит от стоимости жилья.

Шаг четвертый. Если требуется, брокер занимается подготовкой квартиры к продаже.
Шаг пятый. Брокер находит покупателя и готовит документы к продаже. Продавец оплачивает комиссию агентству, подписывает необходимые документы и получает деньги от покупателя.

Шаг шестой. Застройщик одновременно с этим тоже готовит все документы — на покупку квартиры. Покупатель передает деньги за квартиру, оплачивает регистрацию договора долевого участия и услугу по оформлению собственности и получает ключи.

Вывод

Если учесть все вышеперечисленные тонкости, trade-in способен стать выгодной и удобной для всех участников сделкой. Особенно этот способ подходит людям, у которых нет шанса накопить на новое жилье с нуля. К тому же совмещать во времени продажу старой квартиры и покупку новой довольно непросто, поэтому ко всем сложностям добавляются еще и расходы на аренду временной недвижимости.

В свою очередь застройщик при параллельном trade-in получает гарантию того, что квартиру купят, и ему не понадобится тратить дополнительные деньги на ее рекламу.

Источник: samara.cian.ru

Если вы хотите получить информацию об актуальных ценах, акциях и предложениях месяца, выберите нужный вариант дома.

*Можно получить инфу по нескольким домам сразу
Выберете площадь дома
Выберете куда Вам прислать
Хочу узнать дома в наличии Коттеджный поселок Эко Парк
*Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
КП ЭКО ПАРК
ШКОЛА
ДЕТСКИЙ САД
БОЛЬНИЦА
ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА
АПТЕКА
ПРОДУКТОВЫЙ МАГАЗИН
БАЗА ОТДЫХА
Если Вы хотите узнать цену на другие квартиры,
обновите страницу и повторите запрос.
Выберете площадь дома
Выберете куда Вам прислать
Хочу узнать актуальную цену от Коттеджный поселок Эко Парк
*Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Из каких материалов дома?
Мы строим дома из современных и долговечных материалов. Технологии строительства проверены опытом и временем. Каждый наш клиент – становится нашим другом. А мы своих друзей поддерживаем всегда.

И кстати, семья основателей компании живет в одном из посёлков, которые построила компания. Разве своим родным пожелаешь плохого?
Где с семьей могу отдыхать?
(в самом КП и рядом с ним)
Коттеджный поселок оснащен детскими и спортивными площадками для активного отдыха, а так же парковой зоной с прогулочными дорожками для умеренного отдыха. Вы и ваши дети точно найдут отдых по душе.

Посёлок окружен сосновым лесом, по которому можно гулять или кататься на велосипедах. Вы сможете пройти к реке и прогуляться вдоль Кондурчи, вдыхая хвойный воздух. А так же повесить кормушки для птиц и белок.
Будет ли земля в собственности? Сколько соток? Какой процесс оформления?
Конечно в собственности! В самом начале проекта мы выкупаем всю землю на территорию посёлка. Далее размежевываем всю площадку и на каждый участок получаем свою выписку. Потом мы заключаем с клиентом договор купли-продажи, по которому наша компания обязуется построить дом в срок по договору с дальнейшим переходом права собственности на дом и землю к клиенту.
Кто соседи?
(Кто целевая аудитория? Кто покупает чаще?)
В ЭКО ПАРКе в основном живут семьи с детьми. Также в домах часто живут по 3 поколения. Как правило, ваши соседи – это люди, с которыми у вас общие взгляды на жизнь. Они образованные и воспитанные, с ними интересно общаться.
Как вы оформляете документы? Они будут юридически правильными?
За 14 лет нашей деятельности мы заключили около 1000 договоров с клиентами. Все документы оформляются опытными юристами с большим стажем работы в строительстве. Мы всегда рекомендуем приходить на заключение договора с юристом, которому вы доверяете.
Получить скидку
Выберете куда Вам прислать
Хочу получить персональную скидку Эко Парк
*Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Офис продаж:
Московское ш., 41, Самара (БЦ Региональный Деловой Центр, эт. 7)
8-987-958-47-33 ПОЗВОНИТЬ
Made on
Tilda